一、燕京啤酒 2025年自由现金流（真实年报数据）
| 指标 | 数值 | 点评 |
|---|---|---|
| 经营活动现金流净额 | 27.2 亿 | |
| 资本开支 | 12.7 亿 | |
| 自由现金流 (FCF) | 14.5 亿 | FCF 转化率高，现金流质量优 |
| 归母净利润 | 16.8 亿 | |
| FCF / 净利润 | 86% | 现金流质量 |
| 现金分红 | 9.8 亿 | |
| 派息率 | 58% | 分红稳健 |
| 净现金 | 60.0 亿 |
二、DCF 估值（含敏感性分析）
| 情景 | 前5年增速 | 6–10年 | 折现率 | 永续g | 内在价值(元) | 终值占比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 乐观 | 10% | 6% | 8.5% | 3.0% | 17 | 64% |
| 中性 | 8% | 5% | 9.0% | 3.0% | 14 | 60% |
| 保守 | 5% | 3% | 10.0% | 2.5% | 10 | 51% |
| 极保守 | 3% | 2% | 11.0% | 2.0% | 8 | 43% |
内在价值区间 8~17 元，中枢约 12 元。终值占比越高，估值越依赖永续假设、越脆弱。
三、和当前股价对比
| 项目 | 数值 |
|---|---|
| 现价 | 10.75 元 |
| DCF 中枢 | 12 元 |
| 表面 PE | 18.0 |
| 干净核心PE | 14.7 |
| 7折安全边际买点 | 9 元 |
干净核心PE 挤掉了净现金、少数股东、非现金投资收益等水分，比表面 PE 更能反映真实贵贱。
结论：现价 10.75 元，DCF 中枢约 12 元，低于中枢约 10%，合理。价格 < 中枢七折才有安全边际，接近中枢为合理，高于中枢 1.5 倍或基本面恶化应回避。
⚠️ 提醒
DCF 高度依赖增速假设，终值占比高＝估值脆弱；本报告仅基于公司公开年报数据做研究测算，不构成投资建议。
报告期 2025-12-31 · 数据取自公司公开年报，本报告由 Claude Code · Claude Fable 5 生成 · 来源 pandanpc.com